得房率什么意思?得房率怎么算?你想知道的都在这里!

　　随着经济、生活水平的提升，人们对居住质量有了更高的要求，不管是房地产开发商或是购房者，都注重得房率。那么，得房率什么意思?得房率怎么算?本文将介绍得房率相关知识，希望对你有所帮助。

　　一、得房率什么意思?

　　得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积(建筑面积)的比率。结合以下例子，让你更直观的了解得房率：

　　如果你买了一套100平的房子，得房率是80%，那么，套内可供住户支配面积仅80平，公摊面积20平。

　　二、得房率怎么算?

　　得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

　　三、得房率多少合适?

　　一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，因为不需要公建配置;而小高层得房率约80～85%最适合，由于小高层总住户不是太多，一部电梯足够日常使用，无需占用过多公摊面积;高层一般在75～80%，写字楼为55～60%。

　　总的来说，许多人对得房率存在误解。他们认为买房率越高，生活就越舒适。其实，如果入住率过高，公共部分的面积会相对较少，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等;此外，公共部分的减少会让人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。

　　四、影响得房率的因素

　　房型结构

　　一台电梯与多户共用的公共区域，可能与一台电梯两户的面积几乎相同，但当户数增加、总建成面积增加时，每户共用的公共面积将减少。

　　楼盘形态

　　通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　公共区域

　　一般来说，大部分优质楼盘都有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都会占用大量的合租面积，因此购房率相对较低。

　　以上简单介绍了得房率的相关知识，相信通过上述文章，你已经对得房率有了充分的了解。如果你想学习更多此类知识，请关注本站地产专题栏目。