房地产开发费用有哪些？房地产营销费用比例占多少？

　　众所周知，房地产开发项目都是大资本家才敢进行的一场豪赌，究其原因，就是房产开发太费钱。小公司稍有不慎就会赔个倾家荡产，消耗不起。由此可以看出，房产开发需要的资金是巨额的。那么，房地产开发费用有哪些?房地产营销费用比例占多少?

　　一、房地产开发费用有哪些?

　　1. 施工安装工程费用。是指在房屋施工过程中发生的施工费用、设备购置费用、安装工程费用等，又称房屋施工安装费用。占了总成本构成中相当大的一部分。就我国而言，约占总成本的40%。

　　2. 城市公共设施费用。城市公共设施费用包括城市基础设施建设费用和城市公共配套建设费用。基建投资包括公路、桥梁、自来水、污水处理、电力、电信、热力、燃气、绿化等方面的投资。建设公共设施的费用是指在建设用地内建设的各种非营利性公用设施(如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等)以及各种营利性配套设施(如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点等)所产生的费用。占比一般在10-20%左右。

　　3. 管理费用。管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

　　4. 贷款利息。房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

　　5. 税费税费。包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费(营业税，城市维护建设税和教育费附加)，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等;另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

　　6. 其他费用。其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。

　　二、房地产营销费用比例占多少?

　　总体营销费用控制比例，一般项目占销售收入2.5±0.5%(视市场形势、项目所在地地区差和地段差而定)，别墅类豪宅占销售收入5±0.5%(由于地段偏远、体量少、溢价高)。

　　①郊区项目根据实际情况，在得到集团认可后可适度进行费用比例的调整;

　　②特殊情况下，经审批通过可适度增加营销费用0.3%。 一般项目营销费用构成：

　　1. 人力成本：基本工资、福利(0.2%)，销售提成(0.3%)

　　2. 运营成本：卖场营造费用、日常运营费用(0.5%) 3.营销成本：营销推广费用(1.5-2.0%)。具体如下图所示：

　　以上就是关于房地产开发费用有哪些以及房地产营销费用比例占多少的主要内容了。可以看出，营销费用的占比是非常小的，主要还是前期的建设投入资金过大。想要了解更多相关内容，敬请关注本站地产百科栏目。