什么是养老地产?养老地产的特点是?

　　随着人口老龄化的加剧，我国已经步入老龄化社会，为保障国人老有所养，国家大力推动养老地产的发展，文本将介绍养老地产的概念及其特点，希望对你有所帮助。

　　一、养老地产

　　养老地产指的是房地产开发企业或相关机构开发运营的供老年人和准老年人使用的地产产品。

　　从广义上讲，养老地产产品是适合老年人居住、身心均可被满足的，这些住宅产品可以是以下几类:养老院、托老所、老年社区和老年公寓。其中养老院、托老所等类型的养老住宅带有明显的政府公益性。

　　从狭义上讲，指的是依靠房地产开发企业通过市场化手段进行开发和运营的适合老年人居住的产业地产。可以看作是盈利性质商业地产中针对老年人居住而设计的高端地产产品，它包含健康保障、医疗养护、文娱活动、人文关怀、生活照料等设施设备，属于配套完善的综合性的老年住宅。

　　二、养老地产的特点

　　1、具有特殊性的消费者群体

　　养老地产的消费者群体是有其特殊性的，从年龄来分，一般要求适宜的目标客户为大于60岁以上的老年人或60岁左右的准老年人;从健康程度来分，包括完全自理的老年人、半自理半照护的老年人和完全照护的老年人。如美国太阳城老年社区规定，只有60岁以上的老年人才有资格入住。

　　2、适老化的产品设计要求

　　养老地产与普通地产异化体现在产品设计上的适老化方面，老年人对居住环境有比较特殊的需求，对地产区位与综合社区内部软硬件设施提出了针对性的配套要求。老年地产首先应当满足低密度、高比例公建设施、高水平社区服务的基本要求;其次应当进行无障碍设计，以应对老年人逐渐迟缓的反应能力;第三是由于老年人室外活动的时间较少，要保证居室内良好的自然通风和采光;第四是配备应有的急救设施、适合治疗老年病和慢性病的基础医疗站，同时应当注重社区智能管理系统对老龄家庭的防护和救助系统的建设。

　　3、高端化的社区照护服务

　　高端化的社区照护服务是养老地产中最大的亮点，也是持有经营模式中获利最大份额的部分。从消费者的角度来看，更多的老年人选择社区养老，正是看中了社区能够保障和满足自身对生活品质和健康体魄的追求。可以说养老照护服务是一个养老地产项目成功与否的关键，从某种意义上说，这种社区软实力的体现甚至要高于社区环境与住宅适老化的设计。服务机构或地产开发商可根据老年人的性别、身体健康状态、生活习惯等对他们进行标准评分机制，参照测评得到的分数决定最终照护服务的价格。

　　4、深度金融化的开发经营模式

　　养老地产的成功发展是存在于金融体系的生态环境，是与之紧密相结合的，而不能沿用普通商业房地产的开发与经营模式。养老地产行业各环节都有与金融机构等存在开展合作的可能性，养老行业所衍生出的附加行业非常繁杂，构成了体量庞大的产业链。以养老行业内的住宅产品来说，产品未来可提供长期的、稳定的、可持续的正现金流以及可观的租赁回报。这不仅解决了房地产开发企业降低开发成本，同时为资本市场提供了一种金融产品，达成了双赢的局面，可以说养老地产的金融化是一种必然趋势。

　　5、养老地产集约化

　　在社会背景下，发展专业养老社区，迎合老龄化社会到来，成为一种必然的趋势。养老社区的发展可以使居家养老与社区老年服务有机的结合在一起，发挥“居家”与“社区”两者间的优势，平衡老年人对安全和身心健康的需求。养老社区还可以使多项涉及老年人生活的物质条件实现集中化的管理，如医疗提供、服务人员、土地绿化、活动场所、信息档案等。如果市中心老年人口向郊区疏散，就可以降低城市交通需求量，同时还可以节约能源。

　　以上就是养老地产的概念及特点，如果你想了解更多相关知识，请关注本站养老地产栏目。