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2022年房地产企业榜单:百强业绩下滑58%,企业分化加剧


1

百强业绩4月同比降幅58.6%
2022年4月,中国房地产行业下行压力持续、市场整体表现保持低迷。
叠加部分城市受疫情封控影响,TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,降幅大于近年同期;
同比降低58.6%,较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
累计业绩来看,百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。

2

房企整体融资规模保持低位

目前,行业风险尚未出清,市场持续低迷、仍处在深度调整期。
从“三道红线”情况看,2021年在绿档房企持续扩容的同时,橙档和红档房企的比重也有明显回升,企业杠杆水平和融资能力分化加剧。
2022年以来,为促进行业的健康发展和良性循环,中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。
但政策回暖的传导落地尚需时间,短期内企业融资未有明显回暖,1-4月规模房企整体融资规模仍保持低位,多数房企流动性压力持续。
目前来看,抓销售回款、提升自身造血能力,保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

3

疫情影响楼市成交普遍惨淡
2022年4月,受限于国内疫情反弹,房地产市场下行压力加剧,成交同比跌幅进一步扩大,30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。
一线城市成交环比下降19%,同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡,成交环比下降18%,同比跌幅扩至60%。
分区域来看,长三角地区市场近乎全面熄火,受疫情影响,上海楼市进入停摆状态,封控时间过长势必将降低居民收入及消费预期。
杭州、宁波、合肥、南京等市场走弱,例如南京,案场客户到访量环比下滑,新盘平均去化率低至33%。
京津冀地区仅限于北京市场转暖,新盘平均去化率稳步提升至41%,但远郊区域市场难言好转,不少项目去化率仍低于10%。
天津、河北市场观望情绪依旧浓重,天津来访、认购量均同比下降约4成,新盘平均去化率仍处23%低位,渠道点位最高达5%。
大湾区市场复苏进度弱于预期,广州市场缓慢复苏,新盘平均去化率低位回升至21%,中高端需求相对坚挺,但刚需观望情绪浓重。
深圳仍未扭转颓势,新盘平均去化率小幅回落至32%,部分项目主动降价,并赔偿价差给老业主,但去化表现依旧不理想。
中西部地区市场褪色,武汉、成都、重庆等市场羸弱,例如武汉受累于库存高位积压,房企供货信心严重缺失,不少项目不拿预售证、暂缓开盘,新盘平均去化率低至20%。
山东半岛市场转弱,济南、青岛等市场热度下降,例如青岛客户到访量持续低位运行,热点楼盘日均到访超30组,近远郊楼盘日均到访皆不足10组,多数项目折扣顺销,新盘去化率降至23%。
4
市场企稳预计在三季度
4月底政治局会议强调,支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
本月,超40省市落地救市政策,南京、苏州等强二线城市跟进放松限购,南宁、长沙等弱二线及三四线城市财税刺激托市。
但救市效果有限,市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善,实难扭转市场持续下行的颓势。
展望未来,房地产市场能否真正回稳,关键在于更大力度的刺激性政策落地。
预计核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长,唯有等待一二线城市市场回稳,三四线才有轮动回稳的可能性。
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来源:克而瑞地产研究

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