8月70城房价发布:上涨城市减少

8月70城房价发布:上涨城市减少

国家统计局发布数据显示，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月70城房价发布:上涨城市减少

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

这轮政策既重磅又密集，业内人士直呼“超预期”

自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率，让政策惠及更多人群。

“市场对于一线城市先落地‘认房不认贷’呼声很高，但的确政策落地超出预期，市场普遍预期会先出台‘外围限购适度放松’或‘普通住宅标准’调整。”58安居客研究院院长张波表示，“一线城市的政策过往都是处于收紧状态，即使是去年下半年开始市场整体出现降温，一线也都保持岿然不动。目前政策的放松代表着全国市场底部已经确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”

北京自2017年3月执行“认房又认贷”以来，二套房界定标准为全国最严，即全国有住房贷款记录的，无论已结清或未结清，再买房都视为二套。首付比例方面，北京首套房贷普宅首付比例不低于35%;非普宅则不低于40%。二套房贷普宅首付比例不低于60%;非普宅则不低于80%。

现在执行“认房不认贷”后，以一套600万元的房子来计算，如符合认定为首套住房条件的话，在首付阶段可以少支出150万元。如果是非普宅，首付可以少240万元。

“金九银十”将成为检验本轮政策效果的试金石

“购房者置业意愿和置业能力仍受多个因素影响，短期政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放。卖一买一的购房者入市需要一定时间，预计一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，“若要扭转市场下行预期，仍需要供需两端政策持续协同发力。”

在张波看来，预计9、10月份市场将延续分化态势，热点一二线城市政策继续放松，改善性需求提升明显，部分热点区域和板块的成交量将有所提升，并带动房价上行，但大多数弱二线城市和三四城市的去化难度依然难言有明显改善。

为了激活楼市，政策还有哪些着力点?张波建议，“对于高端商品住房放开限价，例如上海、北京市场接受度在15万/平方米以上的项目。中低端项目保持限价。通过高端住宅房价提升带动市场预期，通过控制中低端项目房价，让这类群体能安心买房，并稳定这类房源的一二手价格。”

此外，供给侧控风险也是重点。张波建议，切实满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，推动行业的债务展期。