大型商业街租赁运营模式有哪几种？各自有哪些优点？

2021-04-02 14:19:30 来源：地产文库作者：SHER 1548

　　现在商业用地的开发面积也在不断扩大，很多开发商将目光瞄准在商业街的租赁费用收取上，这也是一笔很可观的收入。尤其是大型商业街，租赁所能带来的利润也是巨大的。一起来了解一下主要的租赁方式有哪些吧!

大型商业街租赁运营模式

　　接下来介绍一下大型商业街租赁运营模式，主要有以下几种：

　　1.整体零售产权租赁。

　　整体租赁的商业房地产又称管理型商店，其基本特征是开发人员拆除销售产权回收资金，通过长达10-20年的固定化、利率化租赁回报，从投资者那里回收经营权，委托专业商业管理公司进行房地产管理和经营，获得租金，回报投资者。由于由专业公司代理管理，投资者获得长期稳定的租赁回报，因此被称为管理型商店。

　　优点：

　　从商业经营的角度来看，管理型商店类似于整体自营的大型商场和专业市场，与沿街独立商店和零售零租的商业街大不相同，有利于与沿街独立商店的竞争。

　　2.零售产权，分开租赁。

　　零售业的经营模式具有旺盛而持久的生命力，也受到广大中小开发商和专业投资者的青睐。

　　优点：

　　对于开发者来说，资金压力小，运营周期短，短期收益高，长期危险相对不明显。

　　3.自留产权和整体租赁。

　　目前，大多数中型百货商店、超市和其他商业物业都采用这种模式。零售业对资产的流动性要求很高，通常通过租赁获得物业使用权。

　　优点：

　　产权租赁关系清晰简单。

　　这种方式不涉及产权转让，只涉及租赁人与租赁人的关系，双方责任权分类简单，有利于灵活合作。

　　推广费用低。

　　整体租赁只针对有一定知名度的零售业或专业商家，而不是众多中小企业投资。不销售产权也省去了与广大中小投资者打交道的麻烦。这大大节省了面向公众市场的营销费用。

　　资产增值，楼盘销售推动。

　　成功的商业物业管理将带来双赢的良好局面。它可以形成以其为核心的新商业圈，实现商业物业本身的持续增值。

　　这三种商业街租赁运营模式都有各自的特点，所适用的范围也是不一样的。具体的租赁模式选择开发商可以根据实际的情况来判断。如果你想要了解更多相关内容，敬请关注本站商业地产栏目。

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