汽车产业园区规划方案——以江西宜春六星汽车产业园项目为例

　　汽车产业园主要以汽车产业为发展重点，辅以汽车上下游相关产业，打造成汽车交易、旅游休闲、商业贸易等立体化、多元化的综合园区，深圳市六星投资发展集团利用其多年项目开发经验，将宜春六星汽车产业园打造为赣西地区最大的集汽车交易、汽车用品零售、汽车文化主题公园、汽车宾馆和汽车影院、高尚住宅、特色商业街区等为一体的综合性产业园区。

　　一、项目规划

　　1、宜春汽车市场发展前景广阔

　　宜春市汽车需求水平正处于由积累到爆发性增长的转折阶段，私家车保有量近年来较快增长，随着居民收入增长，汽车消费档次也逐步升级，正在进入换车高峰期。根据宜春汽车产业的十二五规划，未来三年宜春年均汽车销售增量20712辆。

　　2、房地产市场分析

　　价格及供求市场分析：开发投资加快增长、预售放缓、库存增加，销售趋稳，房价调控、稳中有升。中小户型房源是销售的主力。

　　宜春中心城区的用地发展方向确定为东延、西控、南优、北跨，项目位于成为城区未来北跨发展核心轴向上。目前宜春市房地产市场整体划分为袁州区(老城区)、宜阳板块、袁州新城板块、明月板块和经开区板块。

　　3、区域概况：项目所在的经开区位于宜春城市北部，320国道与沪昆高速以北，紧邻城市中心区，2013年被批准升级为国家级经济技术开发区，规划范围61平方公里，由于是工业园区，主要分布工厂、企业，商业氛围较弱。目前商业主要围绕在以经管委为中心的周边片区。

　　4、项目主要板块

　　中高端品牌：立足于宜春地区中高端市场，引进中高端汽车品牌4S店，弥补市场空白，采取六星集团与本地经营者合作开发的模式，在贴近本地市场需求的基础上引入一线城市先进营销理念，抓住高端外溢市场。

　　汽车精品：弥补本地市场汽车用品档次不高的不足，设计客户体验强、购物环境优美的高档汽车用品超市作为后市场主力店，通过4S店的带动抓住后市场这一“黄金市场”。

　　优质服务：以后市场汽车服务为重点，园区运用专业运营公司进行招商运营、统一规划管理、强化服务体系，打造宜春及周边区域内最精细最全面的汽车服务。

　　户外出游项目：户外出游项目包括水上、草地和住宿，囊括出游的吃住行游购娱的各个方面，与汽车主题进行结合，与专业市场进行互补，以户外和奇趣的理念吸引自驾游客户。

　　景观：对项目商业街、展览馆、街区、水系、公园进行极具特色的包装打造，穿插在项目板块之间，吸引游客前来浏览和体验。

　　后期住宅开发：面向开发区企业中高端管理人群及万载、靖安等县区富裕人群，打造生态、绿色精品住宅区。在项目后期进行开发建设，充分享受土地和商业的价值升值。

　　二、盈利模式

　　租地开发、联合开发相结合物业：

　　1、可销售物业：国际风情街、一期二期住宅、酒店式公寓、写字楼、汽配市场。对于商业型物业，亦可考虑先租后售的产权式销售模式。

　　2、持有自主经营物业：国际名车展览中心、星级酒店、汽车宾馆部分、综合楼、行政办公及办证中心、社区服务中心及住宅和商业街配套的车位。拟成立园区运营中心，对园区和持有物业统一规范管理，以促进整个园区地块升值、持有物业产生持续高收益现金回收。

　　详细方案请点击：2014年江西宜春六星汽车产业园项目策划方案(41页).pdf

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