2022年1-10月房地产政策汇总

本文主要整理了2022年1-10月的房地产各项政策利好，包括宏观调控和地方政策，有需要的朋友可以了解一下。

1月 目标是稳 因城施策促发展 

▶宏观调控

•1月18日

国新办举行发布会，央行副行长表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力，要充足发力、精准发力和靠前发力。金融市场司司长表示，央行将保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2月 保交楼、保民生、保稳定

▶宏观调控

•2月24日

住建部副部长表示，坚决有力处置个别房企因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定“为首要目标，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护购房群众合法权益。

3月 多部发声 坚持房住不炒

▶宏观调控

•3月4日

银保监会、央行发文提出，因城施策执行好差别化住房信贷政策，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

•3月5日

两会政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环。

•3月7日

发改委副主任表示，更加注重宏观政策统筹协调，有利于经济稳定的政策加快推进，有收缩效应的政策慎重出台。

•3月8日

全国政协经济委员会副主任表示，短期内货币政策重在稳地产，财政政策重在稳基建。

•3月16日

金融委召开专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作，要求防范化解房地产市场风险，促进房地产业良性循环和健康发展。财政部也表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

4月 支持刚性和改善性住房需求

▶宏观调控

•4月29日

政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月 首套房贷利率下限调整

▶宏观调控

•5月6日

中共中央、国务院印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展。

•5月15日

央行、银保监会发布通知，全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

7月 推进保交楼、稳民生

▶宏观调控

•7月14日

银保监会表示，会积极加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进保交楼、保民生、保稳定工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

•7月28日

中央政治局会议定调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

8月 

▶宏观调控

•8月10日

央行二季度货币政策执行报告指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

•8月22日

全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%，较上月分别下降5BP、15BP。

•8月24日

国常会指出，要抓住当前紧要关口，及时果断施策，保持合理政策规模，用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

9月 持续实行因城施策

▶宏观调控

•9月14日

住建部表态，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位是做好房地产工作的根本遵循，要健全住房市场、住房保障两个体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

•9月29日

央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

•9月30日

人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

10月 公积金贷款利率下调

▶宏观调控

•10月1日

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年），和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

▶地方政策

河南：调整首套房公积金贷款利率 开封购房补贴范围扩大

开封本次补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。

湖南：省直公积金首套房贷款利率下调0.15个百分点

根据中国人民银行发布《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求和个人住房公积金贷款合同有关利率调整条款约定，湖南省直单位住房公积金管理中心决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年10月1日之后发放的首套个人住房公积金贷款执行新利率。2022年10月1日之前发放的首套个人住房公积金贷款，从2023年1月1日起执行新利率。

海南：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

郑州：首套个人住房公积金五年期以上利率下调至3.1%

2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准；2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

湖北神农架：公积金贷款认贷不认房 延长贷款期限至退休后5年

对缴存职工家庭成员中(本人、配偶及未成年子女)无住房公积金贷款记录，又未申请开具异地贷款缴存证明的缴存职工，办理住房公积金贷款时可按照首套房贷款政策执行。

四川：对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件

重点举措有：支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于10个托位、老城区和已建成居住区每千人口不少于8个托位的标准规划建设等。

南京：下调首套房个人住房公积金贷款利率至2.6%

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

宁波：下调首套住房公积金贷款利率 5年期以上调低至3.1%

宁波自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款执行新利率，5年期以下由2.75%下调至2.6%，5年以上由3.25%下调至3.1%。

东莞：下调首套个人住房公积金贷款利率 5年期以上下调至3.1%

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

无锡：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

杭州：下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点 5年以下为2.6%

从10月1日起，杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

安徽：首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点

从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

武汉：从10月8日起，武汉的首套房商贷利率下限已由此前的4.1%降至3.9%，以放款时间为准。

广东：10月1日，广东的清远市和阳江市宣布阶段性下调首套房利率下限。清远由现行的相应期限贷款市场报价利率（LPR）减40个基点（1基点=0.01%）调整为LPR减60个基点，下调40个基点；阳江首套房贷利率下限调整为LPR减40个基点。调整后，清远市首套房商贷利率最低可至3.7%，阳江市为3.9%。

天津：2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率

2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6% 另拟调整贷款额度上限最高至70万

2022年10月1日前已受理但尚未发放，及今年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。

10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。

《通知》提出，首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

而第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

武汉：首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点 二套利率保持不变

10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，明确自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

《通知》指出，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

石家庄：5年期以下首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点

据石家庄住房公积金管理中心近日通知，将按照央行公告下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起执行。

央行10月1日公告指，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点。5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

近日，贵阳市住房公积金管理中心发布通知，该中心自2022年10月1日起，调整个人住房公积金贷款利率。

贵阳：下调个人首套房住房公积金贷款利率

贷款期限在5年以下的和贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率，由原来的2.85%和3.25%分别调整为2.6%和3.1%。通知指出，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即贷款期限在5年以下的和贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。

珠海：５年以下（含５年）和５年以上利率分别调整为２.６％和３.１％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

1、自2022年１０月１日起，下调首套个人住房公积金贷款利率０.１５个百分点，即５年以下（含５年）和５年以上利率分别调整为２.６％和３.１％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即５年以下（含５年）和５年以上利率分别不低于３.０２５％和３.５７５％。

2、2022年10月１日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年１月１日起执行新的个人住房公积金贷款利率。

3、２０２２年１０月１日前已申请但未发放的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时执行新的个人住房公积金贷款利率。

以上就是2022年1-10月房地产政策汇总。更多地产专题相关知识，欢迎关注地产文库。