深圳二手房指导价发布后，二手房价格开始下跌！

　　随着国家不断加大对于房地产行业的调控，各城市房价增势终于有所放缓。一线大城市的房价总体上来说呈现平稳发展态势。下文为大家介绍深圳二手房指导价发布后的深圳市场变化。

　　根据有效数据统计，2021 年上半年深圳住宅成交数量超5万 套，同比下降 12%。在这些成交数据当中，有21640 套是新房住宅成交，数量同比上涨 56%。而二手住宅成交 28442 套，同比下降 35%，环比下降 45%。二手房交易数创近三年新低，这也反映出政府的调控效果是非常显著的。

　　据有关专家分析得知，今年上半年深圳房地产市场成交数量下降应该主要受 "2.8 指导价 " 新政影响。该项政策使得房屋首付提高。

　　除此之外，"2.20 新政 " 的实施使得各种违规操作被禁止，贷款变得更加困难，使得炒房群体无法进行交易，这也是二手房交易数量下降的一个重要原因。

　　同时，深圳 5 月房贷利率上调，楼市政策越来越严格也影响了二手房交易市场。深圳新房受限价政策影响，反而使得价格低于二手房，这也促使更多的购房人群将资金投入购买新房当中去。

       二手房价格及趋势如下图：

　　另外，据有关数据显示，今年上半年，深圳新房供应市场优于2020 年上半年，一手住宅预售面积达 133.36 万㎡，同比增长 65%，网签面积达 224.23 万㎡。库存面积为 181.6 万㎡，这也是历年来最低库存面积。

　　2021 年上半年深圳各区二手市场方面 ，龙岗区今年上半年过户数量8000多套，宝安和罗湖二手住宅过户也都超过了超50000 套。可以看出，在全市二手住宅发展不利的局面下，东部区域的盐田区受影响最小，同比跌幅为 7%，而西部地区的南山和宝安同比跌幅均超过 40%，受政策影响较大。

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