田园综合体为何失败?恐是这些因素

　　田园综合体作为乡村振兴的重要战略之一，已被写进中央一号文件，全国各地纷纷开始试点，然而成功的田园综合体却寥寥无几，本文将分析影响田园综合体建设的几大因素，找到当下田园综合体建设的困境，一起来看看吧。

　　一、概念性规划，闭门造车

　　田园综合体的成功离不开市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等，规划人员应选择相关从业人员，实地考察;切忌纸上谈兵，提出不切实际及符合市场需求，待项目落地才发现根本不可行。

　　二、生搬硬套

　　项目规划人员脱离实际，生搬硬套国内或国外成功模式，未能因地制宜，结合特定区域的实际情况。

　　三、缺乏严肃的消费链设计和基于消费心理的消费环境营造

　　虽然不少投资人是基于“田园风光”打旅游牌，但是“缺乏消费链设计和消费环境营造”，而且中国多数投资人压根儿就不懂“消费链设计”是怎么回事，明显缺乏有参与国际休闲旅游类项目消费链设计经验的专家，只是靠个人喜好做单体设计的人太多，各种单体设计之间缺乏“融合度”。产业规划及资源配置未能结合商业环境做分析，成了投资陷阱。

　　四、只玩概念

　　不少投资者以投机心态骗国家补贴，忽悠政府拿地，炮制了一些貌似特色小镇的概念，其实只是换了马甲的房地产，原型毕露之后，投资者退场，项目“休克”。

　　五、缺乏合格的投资运营主体

　　谋划田园综合体项目，应当清醒认识到：一方面，农村生产力水平太低，农民中能脱颖而出有投运能力的优秀农民毕竟非常稀少;另一方面，城市产业资本、产业力量进入农村仍存在一定程度的政策障碍或者“陷阱”。因此，田园综合体项目普遍缺乏职业化的投资运营主体。如果没有合格的投资运营主体，任何投资几乎是在玩“打水漂”游戏。

　　总的来说，一个成功的田园综合体项目从规划到运营要充分结合当地实际情况，此外，政府在选择投资商时一定要擦亮眼睛，不能让投机分子扼杀了整个项目。如果你想了解更多相关知识，请关注本站旅游地产栏目。