广西房地产市场发展现状怎么样？数据分析

　　在疫情的影响下，各大省份的实体产业均收到了前所未有的冲击。这一点在房地产行业表现尤为突出。大部分省份在2020年的销售业绩都极为惨淡。下文就广西房地产市场发展现状进行详细分析。

　　一、广西房地产市场的需求分析

　　广西房地产市场的需求情况可以通过广西居民的购买能力和购买意愿两方面来进行分析,只有同时具备购买能力和购买意愿，才能转化成真实的购买力。从历年广西房地产市场的销售情况来大致了解广西房地产市场的真实购买情况，从收入与房价的比率情况来反映居民的购买能力，从而可以倒推出广西居民的购买意愿。如下图：

　　广西房地产的销售情况大致可分为三个阶段。

　　第一阶段是2012年到2014年间，是广西房地产市场温和发展的阶段,该阶段每年的销售面积从2012年的2759.26万平方米增长到了2014年的3156.55万平方米，增长率均在10%以下。

　　第二阶段是2015年至2018年间，该阶段是广西房地产市场的繁荣发展期，年销售面积从2015年的3523.41万平方米增长到了2018年的6212.9万平方米，增长率均在10%以上，其中2017年和2018年增长率更分别达到了22%和20%。这期间的房价也是快速上升，2017年的房屋均价涨幅达到了11%。

　　第三阶段是2019年至今，销售面积的增长率开始大幅下降，2019年增长率为8%，2020年受疫情影响，前11个月甚至出现了增长率为-1%的情况。

　　从该数据也可以发现疫情发生后，2020年广西居民的购买能力上升了，但市场的真实销售面积情况却出现下降，这从侧面反映出广西居民的购房意愿实际上是减弱了。购买意愿降低的原因大致有两点:一是广西房地产在经历2015年至2018年高速发展后，房地产市场回归常态的正常调整，二是疫情冲击带来的不确定性使人们的购房意愿降低。

　　二、广西房地产市场的供给分析

　　从2012年起至今，广西房地产的供应量经历了长期快速的增长。年施工面积从2012年的11846.86万平方米增长到了2020年的23779.14万平方米，供应量出现了翻倍式增长。

　　其中2016年以后的各年份是广西房地产市场供给快速增长的时期，2018年和2019年两年的增长率更分别达到了12%和19%。即使面对疫情冲击，2020年广西房地产的年施工面积同比增长率也达到了7%。

　　2020年虽然受到疫情影响，竣工面积也未见明显减少，为 1561.89万平方米，处于一个相对稳定的状态。

　　上文通过详细的数据为大家反映出了广西房地产市场发展现状。希望以上内容对你有所帮助。想要了解更多相关内容，请多加关注本站市场研究报告栏目。