2021年5月房地产市场周报，大城市土地市场交易情况如何？

　　今年上半年，国家一直都在不断推出各类房产政策，进一步加强对房地产市场的宏观调控，各地受政策影响，土地成交量都发生了不同程度的波动。下文为大家详细介绍2021年5月大城市土地市场交易情况。

　　一、土地市场概况：整体供应量环比大幅下降，成交量和收益率小幅上升。

　　2021 年 5 月 24 日至 5 月 30 日，监测 40 个主要城市土地推出量环比减少 80%，成交量环比增加 19%，出让金总额较上周增加 1%。 其中，25 个城市无土地推出，17 个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地 75 宗，较上周减少 221 宗，推出面积 335 万平方米，较上周减少 1328 万平方米;宁波、青岛推出量较大。成交方面，40 个城市共成交土地 263 宗，较上周增加 94 宗，成交面积 963 万平方米，较上周增加 153 万平方米;济南、宁波成交量较大。

　　40 个主要城市成交总金额 1164 亿元，较上周增加 6 亿元，北京出让金居前。 住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地 39 宗，较上周减少 94 宗，推出面积 189 万平方米，较上周减少 674 万平方米;宁波推出132万平方米，为推出量较大的城市。

　　成交方面，成交住宅用地 132 宗，较上周增加 60 宗，成交面积 483 万平方米，较上周增加 73 万平方米;济南成交 222 万平方米，为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额 1037 亿 元，较上周减少 27 亿元，北京居前。具体数据如下图所示：

　　二、二线城市：整体供应量大量缩水，成交方面量增价减

　　推出方面环比骤减八成，只上海和深圳有土地供应。一线城市共推出土地 5 宗，较上周减少16 宗，推出面积 20 万平方米，较上周减少 116 万平方米，环比骤减八成。

　　成交方面环比拉升，仅北京有宅地入市。一线城市共成交土地 20 宗，比上周增加 6 宗，总成交面积 94 万平方米，较上周增加 54 万平方米，成交楼面均价 17968 元/ 平方米，成交总金额为 387 亿元，较上周增加 345 亿元。一线城市仅北京有宅地入市。具体数据如下图所示：

　　推出方面，代表二线城市环比缩水近八成，36 个城市中 13 个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地 70 宗，较上周减少 205 宗，推出面积 315 万平方米，较上周减少 1212 万平方米，环比减少 79%。其中，宁波推出 32 宗，共计 140 万平方米，青岛推出 12 宗， 共计 82 万平方米，为土地推出量较大的城市。6 个二线城市有住宅用地推出，其中宁波推出 29 宗，共计 132 万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市量涨价跌，36 个城市中 20 个城市有土地成交。二线代表城市 共成交土地 243 宗，较上周增加 88 宗，成交面积 869 万平方米，较上周增加 98 万平方米， 环比增加 13%。其中，济南成交 108 宗，共计 314 万平方米，宁波成交 35 宗，共计 140 万 平方米，为成交量较大的城市;二线城市成交总金额 777 亿元，较上周减少 339 亿元。10 个二线城市有住宅用地成交，其中济南成交 73 宗，共计 222 万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。具体数据如下图所示：

　　完整版报告请点击：房地产行业：中国主要城市土地市场交易情报-210530.pdf 

　　从上文可以看出，5月的最后一周，各地房地产土地市场都存在一定程度的动荡，土地供应量变少，这也说明国家政策正在发挥作用。更多相关内容，敬请关注本站市场研究报告栏目。