商业楼盘物业管理费如何定价？受哪些因素影响？

2021-04-01 14:41:23 来源：地产文库作者：SHER 1113

　　现在很多楼盘开发商都在大力建设住宅建筑和商业建筑。尤其在商业楼盘的开发中，物业的管理更加麻烦，因为涉及到了各个商铺的管理费用定价，影响价格的因素还是比较多的。下文为大家详细概述。

商业楼盘物业管理费如何定价

　　首先说一下，商业楼盘管理费定价方法

　　选择参考对象(选择对象的条件略高于定价目标)，根据参考对象的现行管理费标准、过去的历史收益水平(可以用税收资料计算)决定制定标准的上限：

　　(现行管理费标准)-(年平均利润)

　　(计划利润)=(制定管理费区间上限)

　　然后，参考对象和制定标准的商业大楼在地理位置、地区、市场定位、设施配套设施、公共面积、服务标准、人才成本、建设规模、建筑特点和建筑材料等方面进行比较，确定调整系数，计算实际费用标准。

　　其次是影响商业楼盘管理费定价的因素。

　　一、地理位置。

　　由于各地区经济基础和发展水平的不平衡，各地房地产管理费的认可水平和承受能力存在很大差异。

　　二、所在地区。

　　由于人们的流动性仍然有限，商业大楼的幅度距离不足，在同一个城市和地区，具体到地区社区，群体素质、结构不同，环境条件良莠不同，商业氛围的强弱等直接影响商店的经济价值和社会价值。

　　三、市场定位，设备配套。

　　这关系到商业的软硬件配套水平。一般位于低端消费者群体的商业楼盘市场定位较低。

　　四、公共面积。

　　商业建筑管理费用的主要消化渠道之一是公共设施和公共区域的配套管理。公共区域的管理要求和标准将直接影响物业管理费用的占用。

　　五、服务标准。

　　商业建筑管理行业的服务标准尚未制定。因此，目前商业建筑的服务标准尚未统一定制，仅停留在各商业建筑物业管理企业(或业主)各自的政治、规则和非常个性化的水平，这也是管理费标准差异增大的重要原因之一。

　　六、人力资源成本。

　　由于商业楼盘管理属于物业管理行业，属于劳动力密集型企业，人力资源成本对管理费定价标准也有很大的权重。

　　总的来说，商业楼盘管理费需要综合考虑这六大因素，多方权衡之后才能确定最终的价格。如果你对商业楼盘感兴趣，想要了解更多相关内容，敬请关注本站商业模式栏目。

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