什么是商住房?2021北京商住房限购政策

　　什么是商住房?北京商住房限购政策是怎样的?对于北漂人员来说，这是他们关心的问题之一，由于限购政策的影响，一套商住房成了许多人的梦想。本文将介绍2021北京最新商住房政策，希望对你有所帮助。

　　一、什么是商住房?

　　上世纪90年代末，中国楼市受外部环境影响，出现大量烂尾楼，新世纪以来，经济逐渐回暖，加之1998年房改之后中国大力发展住房市场，住房需求大幅释放。一些开发商收购了烂尾楼，改成酒店式公寓，由于地段好、总价低、租金高，一时大受欢迎，这便是商住房的诞生。

　　现在商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　二、2021北京商住房限购政策

　　2017年北京市住建局发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商住房限购政策一直沿用至今，

　　1、商业、办公类项目(以下简称商业、办公类项目)应当严格按照规划用途进行开发、建设、销售和使用，未经批准不得改为居住用途。

　　2、开发企业新申报项目的最小划分单位不得少于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

　　3、开发企业新建商业项目，应当按照批准的规划用途建设和销售。违反规定的，由规划、国土、住建等部门依法处理。

　　4、开发商经营的在建(含待售)项目，销售对象应当是依法登记的企事业单位和社会团体。企业事业单位和社会团体购买商业项目的，不得将该房屋作为住宅使用。房屋再次出售时，应当出售给企事业单位和社会团体。

　　5、本公告实施前，已销售的商业项目，在重新上市交易时，可以销售给企业事业单位、社会团体或者个人。个人购买应当符合下列条件：

　　(1)名下在京无住房和商办类房产记录的。

　　(2)在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　6、对于规划用途的商品房，中介机构不得以任何方式宣传该房屋可以居住。对销售非法代理房屋或者虚假宣传商业代理房屋居住用途的中介机构，依法注销其记录，直至吊销营业执照。

　　7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　以上便是2021北京商住房限购政策，如果你想了解更多相关知识，请关注本站地产专题栏目。