由于中国房产市场的火爆,为最大化自身利益,开发商把以前商业用地开发成商品房,诞生了很多商住房(公寓)。本文将介绍商住房的详细概念及上海商住房的政策。
一、商住房是什么意思?
目前,针对商住房有两种解释,一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;
如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
二、上海商住房政策
(一)审核
1、停止审批公寓式办公项目;
2、在土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目;
3、已批未建的项目,要重新审核;
4、在建未售的项目:要检查,违规的,整改后才可销售。
(二)销售
1、已售未交付的,要整改,要验收,不符合要求的,不得交付。
2、对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益。
3、整改符合规定的项目,有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,同时鼓励房地产开发企业自持出租。
(三)其他
未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易。
对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目,在满足环保、安全等前提下,可参照本市城市更新等相关规定,按照规划程序予以调整,用于建设租赁住房。
以上简单介绍了商住房的概念及上海商住房新政,如果你想了解更多相关知识,请关注本站地产专题栏目。