商住房是什么意思?上海商住房新政策2021

　　由于中国房产市场的火爆，为最大化自身利益，开发商把以前商业用地开发成商品房，诞生了很多商住房(公寓)。本文将介绍商住房的详细概念及上海商住房的政策。

　　一、商住房是什么意思?

　　目前，针对商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;

　　如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

　　二、上海商住房政策

　　(一)审核

　　1、停止审批公寓式办公项目;

　　2、在土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;

　　3、已批未建的项目，要重新审核;

　　4、在建未售的项目:要检查，违规的，整改后才可销售。

　　(二)销售

　　1、已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。

　　2、对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。

　　3、整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

　　(三)其他

　　未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。

　　对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目，在满足环保、安全等前提下，可参照本市城市更新等相关规定，按照规划程序予以调整，用于建设租赁住房。

　　以上简单介绍了商住房的概念及上海商住房新政，如果你想了解更多相关知识，请关注本站地产专题栏目。